| 网站首页 | 设为首页 | 加入收藏 |
胶南市人民政府关于公布实施城镇土地级别及基准地价更新成果的通知
作者:本站    文章来源:本站     点击数:953     更新时间:2015-6-6

 各镇政府,各街道办事处,经济开发区、临港产业加工区、积米崖管委、琅琊台度假区,市政府各部门,市直各单位:

    根据青岛市国土资源和房屋管理局2011313日下发的《青岛市国土资源和房屋管理局关于胶南等二市城镇土地级别及基准地价更新成果的批复》(青土资房发[2011133号),为进一步推进土地使用制度改革,加强政府对土地价格的宏观调控和地价管理,引导土地市场健康发展,促进土地资源优化利用,保障国有资产的合理收益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定,经研究,现就调整全区土地级别与基准地价有关事宜通知如下:

    一、本次公布实施的土地级别与基准地价范围为胶南市城市规划区252平方公里和其他13处镇区27.66平方公里土地。(详见附件1:胶南市不同土地级别范围)。

二、基准地价是按不同土地级别分别评估和测算的商业、住宅、工业等各类用地土地使用权的平均价格,评估基准日为201011。(详见附件2:胶南市基准地价及内涵)。

三、公布的基准地价是政府管理资产、调控土地价格、征收税费以及引导土地交易市场的基础和依据。土地使用权出让、转让和出租等,应进行地价评估,评估结果须经市国土资源局确认或备案后方有效。

四、本标准自公布之日起执行,执行中的具体问题由市国土资源局负责解释。

 

附件:1、《青岛市国土资源和房屋管理局关于胶南等二市城镇土地级别及基准地价更新成果的批复》

2、胶南市不同土地级别范围

      3、胶南市基准地价及内涵

      4、胶南市用地类别分类表

      5、胶南市用地级别及基准地价图

 

 

 

 

 

 

                一一年三月二十二

 

 

 

附件1

胶南市不同土地级别范围(详见胶南市基准地价图)

本次胶南市土地定级与基准地价调整工作以胶南市城市规划区和其他各镇区发展现状为基础,包括珠山街道办事处、珠海街道办事处、隐珠街道办事处、灵山卫街道办事处、铁山街道办事处、滨海街道办事处、经济开发区和临港产业加工区252平方公里以及其他镇区驻地27.66平方公里。

一、商业用地

一级地:西起永安路,沿着铁山路向东,向北进深50米至上海路,再沿上海路向南,至珠海路,路北进深50,向东到北京路,向南到海王路,再向西至上海路,转而向南至风河路,再沿风河向西,接至永安路。一级地分布在市中部(即老城区),这一区域位于胶南市最繁华的商业用地周围。

二级地:以一级地为中心向外扩展,向西至西外环路转而向北至泰山路,沿泰山路向东至青岛路,再向北至灵海路,向东至南通路,再向北包括隐珠街道办事处北部一块区域,向东至两河路,沿两河路向南至泰山东路,向东至卫城路转而向北至灵海路,一直向东至定级边界,沿定级边界至风河路,向西接至西外环围成区域内除一级地区域。

三级地:以二级地为中心向外扩展,北起前湾港北路向西至海港路,沿海港路向南至灵海路,沿灵海路向西至海西东二路向北至前湾港路,向西至青岛路,沿青岛路向南至北海路,向北至长春路,再向西至海西中六路,转而向南至风河南路,东至珠山西六路,向南至海滨四路。沿海滨四路向东至琅琊台南路,再向南至世纪大道,沿世纪大道向东至滨海大道,向南至大学路再转至向东至海岸线,沿海岸线至灵山卫街道办事处驻地所包围范围内除一、二级地外的土地加上铁山街道和滨海街道驻地。

四级地:城区定级区域内其余地区,主要包括北部和南部的部分山地,还有一些未开发的土地。包括黄山经济区、张家楼镇、琅玡镇、王台镇、泊里镇驻地全部土地。

五级地:宝山镇、胶河经济区、六旺镇、大村镇、理务关镇、藏南镇、海青镇、大场镇驻地所有土地。

二、住宅用地

一级地:西起长安路,沿着长安路向北至铁山路再向东,至永安路向北至长城路,延长城路向东至东风路,向南至铁山路,沿铁山路向东至烟台路,向南至人民路,沿人民向东至北京路,向北至北海路,再向东至两河路,向南至灵海路,沿灵海路向东至海西十三路,向北至前湾港东路,转而向东延伸,直至东部定级界;南至风河,沿风河向东直至海岸线。一级地分布在市中部(即老城区)和靠近海边的区域这一区域位于胶南市最繁华的商业用地以及政府驻地的周围。

二级地:以一级地为中心向外扩展,西起西外环,沿泰山路向东至上海路,沿上海路向北至长春路,转而向东至海西东四路,再向北至前湾港北路,一直向东至定级边界;由西外环起,沿西外环向南至海滨二路,转而向东至珠山路,沿珠山路向南至海滨十路,转而向东至阡上路,再向南至明富大道,沿明富大道向东直至东部海岸线。

三级地:以二级地为中心向外扩展,北至临港七路,临港七路一直向东至海西东二路,向北至定级边界线;沿临港西路向西至北一路,沿北一路向西至双凤山路,一直沿双凤山路至长春路,沿长春路向西至西宁路,向南至海滨四路,沿海滨四路向东至西外环,转而沿西外环一直向南,至大学九路。沿大学九路向东至海岸线。此外还包括西部铁山街道办事处驻地的一小块区域。

四级地:城区定级区域内其余地区,主要包括北部和南部的部分山地,还有一些未开发的土地。包括黄山经济区、张家楼镇、琅玡镇、王台镇、泊里镇驻地全部土地。

五级地:宝山镇、胶河经济区、六旺镇、大村镇、理务关镇、藏南镇、海青镇、大场镇驻地所有土地。

三、工业用地

一级地:西起长安路,沿长安路向北至长城路,向东至琅琊台路,转而向南至铁山路,沿铁山路向东至隐珠河,沿隐珠河向南至滨海大道,再沿滨海大道向南至风河路,沿风河路向西与长安路相接。

二级地:以一级地为中心向外辐射,北至临港八路,临港八路向西至上海路再向北至北三路,北三路向东至海西东路,沿海西东路路向南至临港七路向东至海西东四路,向南至前湾港东路,一直向东至海西东十七路,向北至前湾港北路向东至阅武路直至定级边界;西至泰山路和海西一路,向南至世纪大道,再沿世纪大道向西直至西外环,沿西外环向南至大学园路,一直向南至定级边界线,该区域内除一级地以外的区域。

三级地:定级边界内西侧沿风河路向南至海西四路,向南至风河南路,沿风河南路向西至西外环,沿西外环向南至世纪大道,再沿世纪大道向东至海西四路,转而向南至西南山脚,沿大学园路向东南方向延伸至东南部定级边界线。北侧至定级边界线。定级边界线包围的部分内除一、二级地以外的区域即为三级地。

四级地:城区定级区域外部南侧、西侧、北侧分别至定级界;内部与三级的界限相接。包括黄山经济区、张家楼镇、琅玡镇、王台镇、泊里镇驻地全部土地。

五级地:宝山镇、胶河经济区、六旺镇、大村镇、理务关镇、藏南镇、海青镇、大场镇驻地所有土地。

 

 

附件2

胶南市基准地价及内涵

1、各评价区域基准地价见下表:

           

  

商业用地

住宅用地

工业用地

/平方米

万元/

/平方米

万元/

/平方米

万元/

一级地

1304

86.93

1284

85.60

390

26.00

二级地

999

66.60

1001

66.73

260

17.33

三级地

739

49.27

714

47.60

228

15.20

四级地

631

42.06

578

38.53

198

13.20

五级地

362

24.13

300

20.00

177

11.80

2、基准地价内涵

1)基准地价基准日:201011

2)土地权利状况:无他项权利限制下的熟地市场价格。

3)开发程度:1-2级地为宗地外五通(包括通路、通电、通讯、通上水、通下水),宗地内土地平整;3级地为宗地外四通(包括通路、通电、通讯、通上水),宗地内土地平整;4-5级地为宗地外三通(包括通路、通电、通讯),宗地内土地平整。

4)容积率:商业用地:1.2;住宅用地:1.2;工业用地:0.7

5)使用年期:商业用地:40年;住宅用地:70年;工业用地:50年。

附件3

胶南市建设用地分类表

 

 

 

批发零售用地

指主要用于商品批发、零售的用地。

住宿餐饮用地

指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。

商务金融用地

指企业、服务业等办公用地,以及经营性的办公场所用地。

其它商服用地

指上述用地以外的其他商业、服务业用地

 

 

 

工业用地

指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地

采矿用地

指采矿、采石、采砂(沙)场,盐田,砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。

仓储用地

指用于物资储备、中转的场所用地

 

单一住宅用地

指城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地

混合住宅用地

指城镇居民以住宅为主的住宅与工业或商服业等混合用地

 





版权所有:青岛市国土资源和房产管理局  
Copyright© All Rights Reserved 版权所有,未经授权,禁止转载