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青岛市黄岛区人民政府关于全区土地级别及基准地价有关问题的通知
作者:本站    文章来源:本站     点击数:2154     更新时间:2015-6-6

青岛市黄岛区人民政府文件

 

青黄政发〔200736

 

 


青岛市黄岛区人民政

于全土地级别及基准地价有关问题的通知

 

各街道办事处,区政府各部门,区直各单位,驻区各单位:

为进一步推进土地使用制度改革,加强政府对土地价格的宏观调控和地价管理,引导土地市场健康发展,促进土地优化利用,保障国有土地资产的合理收益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定,我区进行了土地级别调整和基准地价更新工作,土地级别调整与基准地价更新项目成果已经山东省国土资源厅批复(鲁国土资字〔2007301号),根据青岛市国土资源和房屋管理局有关通知[青土资房发(土字)〔2007499],同意由区政府公布实施。现将有关事项通知如下:

一、此次公布的土地级别及基准地价是以黄岛区行政区范围为基础,其范围包括长江路、黄岛、薛家岛、辛安、柳花泊、红石崖六个街道,总面积为256.83平方公里。

二、此次公布的基准地价是按不同的土地级别分别评估和测算的商业、住宅、工业等各类用地土地使用权的平均价格,评估基准日为200711。具体地块的出让底价、交易底价可以由基准地价结合地块大小、形状、容积率、土地使用年限、区域因素、市场情况、产业政策等基准地价修正系数测算。基准地价修正系数由黄岛国土资源分局另行公布。

三、今后,我区将根据国家主管部门的规定和我区的实际情况及时对基准地价进行调整更新。在地产市场价格发生重大变化的情况下,区政府将适时进行调整并予公布。

四、基准地价具体应用过程中的具体问题由黄岛国土资源分局负责解释。

 

附件:1.黄岛区用地分类表

2.黄岛区土地级别范围

3.黄岛区基准地价的内涵定义

4.黄岛区基准地价表

 

 

二OO七年十一月六日


附件1

黄岛区用地分类表

 

 

 

 

商业用地

指商店、商场、各类批发、零售市场及相应附属设施用地

金融保险用地

指银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地

餐饮旅馆业

指饭店、餐饮、酒吧、宾馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地

其他商服用地

指上述用地以外的其他商服用地,包括写字楼、商服业办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地;旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施

 

 

 

工业用地

指工业生产及相应附属设施用地

采矿业

指采矿、采石、采砂场、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地

仓储用地

指用于物资储备、中转的场所及相应附属设施

单一住宅用地

指城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地

混合住宅用地

指城镇居民以住宅为主的住宅与工业或商服业等混和用地

 

附件2

黄岛区土地级别范围

 

一、商业用地土地级别界线

(一)一级区

太行山路—钱塘江路—江山南路—嘉陵江西路—武夷山路—长江路—衡山路—漓江路围合的区域。

(二)二级区

1.第一片:江山南路—钱塘江路—太行山路—海岸线所围合区域。

2.第二片:香江路—阿里山路—长白山路—嘉陵江东路—漓江西路—青云山路—石雀滩路—唐岛湾东岸—漓江西路—衡山路—长江中路—武夷山路围合区域。

(三)三级区

上庄一号线—科大一号线—淮河西路—同三连接线以东—海河路—秦皇岛路以南,扣除一级、二级区的区域。

(四)四级区

青兰高速公路—环胶州湾高速公路—富源六号线以南,扣除一级、二级、三级的区域。

(五)五级区

青兰高速公路—环胶州湾高速公路—富源六号线以北的区域。

二、住宅用地土地级别界线

(一)一级区

峨眉山路—奋进路—齐长城路—长白山路—嘉陵江东路—衡山路东侧—漓江路的围合区域(不含保税区)。

(二)二级区

沿齐长城路向东至海岸线以南,扣除一级区的区域。

(三)三级区

齐长城路以北—上庄一号线—科大一号线—淮河西路—同三连结线南侧—海河路—秦皇岛路以南的围合区域。

(四)四级区

青兰高速公路—环胶州湾高速公路—富源六号线以南,扣除一级、二级、三级的区域。

(五)五级区

青兰高速—环胶州湾高速—富源六号线以北的区域。

三、工业用地土地级别界线
  (一)一级区

金沙滩路—长江东路—连江路—南港路(含南侧的物流园区)—齐长城路—疏港专用路—前湾港路—疏港专用路—黄河路—前湾港五号线—前湾港路—澎湖岛街—永兴岛路—崇明岛路—刘公岛路—油港二路—秦皇岛路至乳山公园向北至海岸线,沿海岸线至金沙滩路所围成区域。

(二)二级区

金沙滩路—长江东路—连江路—南港路—沿物流园区外沿至长白山路—齐长城路—疏港专用路—前湾港路—疏港专用路—黄河路—前湾港五号线—前湾港路—澎湖岛街—永兴岛路—崇明岛路—刘公岛路—油港二路—秦皇岛路至乳山公园向北至海岸线,沿海岸线向西至斋堂岛街向南至秦皇岛路—澎湖岛街—黄河路—江山中路—齐长城路—长白山路—嘉陵江路—井冈山路—香江山路—江山南路至海岸线,沿海岸线至金沙滩路围成的区域。

(三)三级区

上庄一号线—科大一号线—淮河西路—淮河东路—前湾五路线—澎湖岛街—黄河东路—江山中路—江山南路—漓江路—昆仑山路的围合区域,扣除珠山国家森林公园用地。

(四)四级区

大夼一号线—同三连接线—柳花泊八号线—淮河西路—淮河东路—王黄公路以北的区域。

注:土地级别具体范围最终以基准地价图为准。

 

 

 

 

 

 

附件3

黄岛区基准地价的内涵定义

 

一、评估基准日

基准地价的评估基准日为200711

二、土地开发程度

商业用地:五通一平

住宅用地:五通一平

工业用地:五通一平

三、使用年限

商业用地:40

住宅用地:70

工业用地:50

四、容积率

商业用地:1.3

住宅用地:1.2

工业用地:0.8

五、土地权利状况

无他项权利限制下的出让土地使用权价格

 

 

 

附件4

黄岛区基准地价表

                                         

土地

土地用途

商业

住宅

工业

一级

1620/平方米

(108万元/)

1455/平方米

(97万元/)

360/平方米

(24万元/)

二级

1295/平方米

(86.3万元/)

1170/平方米

(78万元/)

325/平方米

(21.7万元/)

三级

1020/平方米

(68万元/)

930/平方米

(62万元/)

297/平方米

(19.8万元/)

四级

765/平方米

(51万元/)

705/平方米

(47万元/)

275/平方米

(18.3万元/)

五级

580/平方米

(38.7万元/)

495/平方米

(33万元/)

 

  

 

 

 

 

主题词城乡建设  土地  通知

青岛市黄岛区人民政府办公室        2007116日印发


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