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胶南市人民政府关于公布实施胶南市城镇土地级别与基准地价更新成果的通知
作者:本站    文章来源:本站     点击数:801     更新时间:2015-6-6

胶南市人民政府文件

南政发201142


 

 

胶南市人民政府

关于公布实施胶南市城镇土地级别与基准

地价更新成果的通知

 

各镇人民政府,各街道办事处,市政府各部门、各单位:

为进一步加强土地价格的宏观调控和管理,引导土地市场健康有序发展,促进土地资源优化利用,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规,对我市城镇土地级别和基准地价进行了新一轮调整更新。更新成果已于2011313日通过青岛市验收,并经青岛市国土资源和房屋管理局批复同意。现将基准地价调整更新的主要成果予以公布,自公布之日起实施。

 

附件:1、胶南市不同土地级别范围

      2、胶南市基准地价及内涵

      3、胶南市建设用地分类表

 

 

 

 

年六月二十

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

主题词经济管理  土地  价格  通知

抄送:市委各部门,市人大常委会办公室,市政协办公室,

市纪委办公室,市人武部办公室,市法院,市检察院。

胶南市人民政府办公室            2011620日印发

                                           (共印60份)

附件1

 

胶南市不同土地级别范围

 

本次胶南市土地定级与基准地价调整以胶南市城市规划区和其他各镇发展现状为基础,包括市经济开发区、临港经济开发区、珠山街道办事处、珠海街道办事处、隐珠街道办事处、灵山卫街道办事处、铁山街道办事处、滨海街道办事处252平方公里以及城市规划区以外镇驻地27.66平方公里。

商业用地

一级地:西起永安路,沿铁山路(北进深50)向东至上海路,沿上海路向南至珠海路,沿珠海路(北进深50向东至北京路,沿北京路向南至海王路,沿海王路向西至上海路,沿上海路向南至风河路,沿风河路向西至永安路,围成区域。

二级地:以一级地为中心向外扩展,向西至西外环路,沿西外环路向北至泰山路,沿泰山路向东至青岛路,沿青岛路向北至灵海路,沿灵海路向东至南通路,沿南通路向北至隐珠街道办事处北部区域,向东至两河路,沿两河路向南至泰山东路,沿泰山东路向东至卫城路,沿卫城路向北至灵海路,沿灵海路向东至定级边界,沿定级边界向南至风河路,沿风河路向西至西外环,围成区域。

三级地:以二级地为中心向外扩展,北起前湾港北路,沿前湾港北路向西至海港路,沿海港路向南至灵海路,沿灵海路向西至海西东二路,沿海西东二路向北至前湾港路,沿前湾港路向西至青岛路,沿青岛路向南至北海路,沿北海路向西至上海路,沿上海路向北至长春路,沿长春路向西至黄山路,沿黄山路向北至长春北路,沿长春北路向西至辛河路,沿辛河路向南至长春路,沿长春路向西至海西中六路,沿海西中六路向南至风河南路,沿风河南路向东至珠山西六路,沿珠山西六路向南至海滨四路,沿海滨四路向东至琅琊台南路,沿琅琊台南路向南至世纪大道,沿世纪大道向东至滨海大道,沿滨海大道向南至大学路,沿大学路向东至海岸线,沿海岸线至灵山卫街道办事处驻地,围成区域。铁山街道办事处、滨海街道驻地区域。

四级地:城市规划区内除一级地、二级地、三级地以外的区域,主要包括北部和南部的山地及未开发土地。张家楼镇、琅琊镇、泊里镇、王台镇、黄山经济区镇驻地区域。

五级地:藏南镇、大场镇、海青镇、理务关镇、大村镇、六汪镇、宝山镇、胶河经济区镇驻地区域。

住宅用地

一级地:西起长安路,沿长安路向北至铁山路,沿铁山路向东至永安路,沿永安路向北至长城路,沿长城路向东至东风路,沿东风路向南至铁山路,沿铁山路向东至烟台路,沿烟台路向南至人民路,沿人民路向东至北京路,沿北京路向北至北海路,沿北海路向东至两河路,沿两河路向南至灵海路,沿灵海路向东至海西十三路,沿海西十三路向北至前湾港东路,沿前湾港东路向东延伸至东部定级界;南至风河,沿风河向东直至海岸线,围成区域。

二级地:以一级地为中心向外扩展,西起西外环,沿泰山路向东至上海路,沿上海路向北至长春路,沿长春路向东至海西东四路,沿海西东四路向北至前湾港北路,沿前湾港北路向东至定级边界;沿西外环向南至海滨二路,沿海滨二路向东至珠山路,沿珠山路向南至海滨十路,沿海滨十路向东至阡上路,沿阡上路向南至明富大道,沿明富大道向东至东部海岸线,围成区域。

三级地:以二级地为中心向外扩展,北起临港七路,沿临港七路向东至海西东二路,沿海西东二路向北至定级边界线;沿临港西路向西至北一路,沿北一路向西至双凤山路,沿双凤山路向南至长春路,沿长春路向西至西宁路,沿西宁路向南至海滨四路,沿海滨四路向东至西外环路,沿西外环路向南至大学九路,沿大学九路向东至海岸线,围成区域。铁山街道办事处驻地部分区域。

四级地:城市规划区内除一级地、二级地、三级地以外的区域,主要包括北部和南部的山地及未开发土地。张家楼镇、琅琊镇、泊里镇、王台镇、黄山经济区镇驻地区域。

五级地:藏南镇、大场镇、海青镇、理务关镇、大村镇、六汪镇、宝山镇、胶河经济区镇驻地区域。

工业用地

一级地:西起长安路,沿长安路向北至长城路,沿长城路向东至琅琊台路,沿琅琊台路向南至铁山路,沿铁山路向东至隐珠河,沿隐珠河向南至滨海大道,沿滨海大道向南至风河路,沿风河路向西至长安路,围成区域。

二级地:以一级地为中心向外扩展,北起临港八路,沿临港八路向西至上海路,沿上海路向北至北三路,沿北三路向东至海西东路,沿海西东路向南至临港七路,沿临港七路向东至海西东四路,沿海西东四路向南至前湾港东路,沿前湾港东路向东至海西东十七路,沿海西东十七路向北至前湾港北路,沿前湾港北路向东至定级边界;西起泰山路,沿泰山路向南经海西一路至世纪大道,沿世纪大道向西直至西外环,沿西外环向南至定级边界线,围成区域。

三级地:以二级地为中心向外扩展,西起风河上游东岸,向南至风河南路,沿风河南路向西至西外环,沿西外环向南至世纪大道,沿世纪大道向东至海西四路,沿海西四路向南至牛心山脚,沿大学园路向东南至定级边界线;北至定级边界线,围成区域。

四级地:城市规划区内除一级地、二级地、三级地以外的区域,主要包括北部和南部的山地及未开发土地。张家楼镇、琅琊镇、泊里镇、王台镇、黄山经济区镇驻地区域。

五级地:藏南镇、大场镇、海青镇、理务关镇、大村镇、六汪镇、宝山镇、胶河经济区镇驻地区域。

 

(详见胶南市基准地价图)

 

 

 


附件2

 

胶南市基准地价及内涵

 

1、各评价区域基准地价见下表:

土 地

级 别

商 业 用 地

住 宅 用 地

工 业 用 地

/平方米

万元/

/平方米

万元/

/平方米

万元/

一级地

1304

86.93

1284

85.60

390

26.00

二级地

999

66.60

1001

66.73

260

17.33

三级地

739

49.27

714

47.60

228

15.20

四级地

631

42.06

578

38.53

198

13.20

五级地

362

24.13

300

20.00

177

11.80

2、基准地价内涵

1)基准地价基准日:201011

2)土地权利状况:无他项权利限制下的熟地市场价格。

3)开发程度:1-2级地为宗地外五通(包括通路、通电、通讯、通上水、通下水),宗地内土地平整;3级地为宗地外四通(包括通路、通电、通讯、通上水),宗地内土地平整;4-5级地为宗地外三通(包括通路、通电、通讯),宗地内土地平整。

4)容积率:商业用地:1.2;住宅用地:1.2;工业用地:0.7

5)使用年期:商业用地:40年;住宅用地:70年;工业用地:50年。


附件3

 

胶南市建设用地分类表

 

 

批发零售用地

指主要用于商品批发、零售的用地。

住宿餐饮用地

指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。

商务金融用地

指企业、服务业等办公用地,以及经营性的办公场所用地。

其它商服用地

指上述用地以外的其他商业、服务业用地。

 

工业用地

指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地。

采矿用地

指采矿、采石、采砂(沙)场,盐田,砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。

仓储用地

指用于物资储备、中转的场所用地。

 

单一住宅用地

指城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。

混合住宅用地

指城镇居民以住宅为主的住宅与工业或商业、服业等混合用地。



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