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土地登记服务指南(西区)
作者:本站    文章来源:本站     点击数:780     更新时间:2015-6-6

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登记依据:  

1、《土地登记办法》第二条 本办法所称土地登记,是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。  

2、《中华人民共和国土地管理法》第十一条 单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。  

3、《山东省土地登记条例》第十二条 有下列情形之一的,土地登记申请人应当自土地权属变更事实发生之日起三十日内,向登记机关申请土地变更登记:(二)以出让或者转让方式取得国有土地使用权的。  

(一)土地使用权初始登记  

一、协议出让国有土地使用权、划拨国有土地使用权、集体土地使用权初始登记  

审核依据:《土地登记办法》、《中华人民共和国土地管理法》  

审核条件:1、经区人民政府批准;2、签订国有土地使用权出让合同书或划拨决定书;3、缴齐土地出让金和契税。  

申请材料:  

1、书面申请;  

2、区政府批复;  

3、土地使用权出让合同、土地交接单(协议出让);   

4、地税局完税证明、出让金单据(协议出让);  

5、土地登记申请书、审批表、界址调查表、地籍调查表、登记卡(均需填写正确完整);  

6、申请单位营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、授权委托书、委托代理人身份证复印件;       

7、带有西安80坐标系坐标的勘测定界图、宗地图(两份、国土资源测绘所签字盖章确认)、测绘部门关于坐标不一致的证明;  

8、原土地使用证、收回协议、注销申请;  

9、法律法规规定的其他材料。  

办理程序:1、受理;2、审核;3、审批;4、缮发证;5、归档。  

承诺时限:8个工作日  

收费标准:不收费        

咨询电话:0532-85165066     

    址:黄岛区朝阳山路10号阳光大厅国土资源局窗口  

二、招拍挂国有土地使用权初始登记  

审核依据:《土地登记办法》、《中华人民共和国土地管理法》  

审核条件:1、经胶南市人民政府批准;2、签订国有土地使用权出让合同书或划拨决定书;3、缴齐土地出让金和契税。  

申请材料:  

1、书面申请;  

2、政府批复;     

3、土地使用权出让合同、土地交接单、成交确认书;  

4、地税局完税证明、出让金缴纳证明、耕保科耕地开垦费缴纳证明;  

5、土地登记申请书、审批表、界址调查表、地籍调查法人身份证明、地籍调查表、登记卡(均需填写正确完整);  

6、申请单位营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、授权委托书、委托代理人身份证复印件;  

7、带有西安80坐标系坐标的勘测定界图、宗地图(两份、国土资源测绘所签字盖章确认)、测绘部门关于坐标不一致的证明;  

8、原土地使用证、收回协议、注销申请;  

9、法律法规规定的其他材料。   

办理程序:1、受理;2、审核;3、审批;4、缮发证;5、归档。  

承诺时限:8个工作日  

收费标准:不收费        

咨询电话:0532-85165066     

    址:黄岛区朝阳山路10号阳光大厅国土资源局窗口  

(二)国有土地使用权变更登记  

一、由转让(买卖)引起的国有土地使用权变更登记  

审核依据:《土地登记办法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》  

审核条件:1、取得国有土地使用权证书;2、缴齐土地出让金;3、以投资建设并达到投资总额的百分之二十五以上。  

申报材料:  

1、双方单位书面申请、转让协议(包含地面附着物)、所在地镇(办事处)及上级主管部门复函;  

2、转让方国有土地使用证(若该宗地已查封需先解封)、现状照片、会计师事务所审验报告;   

3、原批准用地文件及出让合同;  

4、双方单位董事会、股东决议;   

5、土地登记申请书、审批表、登记卡(均需填写正确完整)  

6、双方单位营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、授权委托书、委托代理人身份证复印件;   

7、完税证明;  

8、宗地图(两份、80坐标系、国土资源测绘所签字盖章确认);  

9、法律法规规定的其他材料。  

办理程序:1、受理;2、审核;3、审批;4、缮发证;5、归档。  

承诺时限:8个工作日  

收费标准:不收费        

咨询电话:0532-85165066     

    址:黄岛区朝阳山路10号阳光大厅国土资源局窗口  

二、由法院民事裁定引起的国有土地使用权变更登记  

审核依据:《土地登记办法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》  

审核条件:1、取得国有土地使用权证书;2、缴齐土地出让金;3、以投资建设并达到投资总额的百分之二十五以上。  

申报材料:  

1、受让单位书面申请;  

2、转让方国有土地使用证(若该宗地已查封需先解封);        

3、法院民事裁定书、协助执行通知书(划拨土地应由市政府批准);  

4、土地登记申请书、审批表、登记卡(均需填写正确完整);  

5、受让单位营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、授权委托书、个人身份证复印件;     

6、受让方完税证明(函告税务机关征收税的函);  

7、宗地图(两份、80坐标系、国土资源测绘所签字盖章确认);  

8、法律法规规定的其他材料。  

办理程序:1、受理;2、审核;3、审批;4;缮发证;5、归档。  

承诺时限:8个工作日  

收费标准:不收费        

咨询电话:0532-85165066     

    址:黄岛区朝阳山路10号阳光大厅国土资源局窗口  

三、国有土地使用权名称变更登记  

审核依据:《土地登记办法》、《山东省土地登记条例》  

审核条件:1、取得《国有土地使用证》;2、土地使用权未查封;3、工商部门证明或上级主管部门的批准文件。  

申报材料:  

1、单位书面申请、免税证明;       

2、原《国有土地使用证》;  

3、土地登记申请书、审批表、登记卡(均需填写正确完整);  

4、申请单位营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、授权委托书、委托代理人身份证复印件;  

5、工商部门证明或上级主管部门的批准文件;  

6、工商部门出具的公司章程及修正案;  

7、宗地图(2份、80坐标系、国土资源测绘所签字盖章确认);  

8、法律法规规定的其他材料。  

办理程序:1、受理;2、审核;3、审批;4;缮发证;5、归档。  

承诺时限:8个工作日  

收费标准:不收费        

咨询电话:0532-85165066     

    址:黄岛区朝阳山路10号阳光大厅国土资源局窗口  

四、国有土地使用权分割登记  

审核依据:《土地登记办法》、《山东省土地登记条例》  

审核条件:1、取得《国有土地使用证》;2、土地使用权未查封。  

申报材料:  

1、单位书面申请;         

2、原《国有土地使用证》;  

3、土地登记申请书、审批表、界址调查表、地籍调查法人身份证明、地籍调查表、登记卡(均需填写正确完整);  

4、申请单位营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、授权委托书、委托代理人身份证复印件;       

5、宗地图(两份、80坐标系、国土资源测绘所签字盖章确认);  

6、区政府意见。  

办理程序:1、受理;2、审核;3、审批;4、缮发证;5、归档。  

承诺时限:8个工作日  

收费标准:不收费        

咨询电话:0532-85165066     

    址:黄岛区朝阳山路10号阳光大厅国土资源局窗口  

五、国有土地使用权合并登记  

审核依据:《土地登记办法》、《山东省土地登记条例》  

审核条件:1、取得《国有土地使用证》;2、土地使用权未查封。  

申报材料:  

1、单位书面申请;         

2、原《国有土地使用证》;  

3、土地登记申请书、审批表、界址调查表、地籍调查法人身份证明、地籍调查表、登记卡(均需填写正确完整);  

4、申请单位营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、授权委托书、委托代理人身份证复印件;       

5、宗地图(两份、80坐标系、国土资源测绘所签字盖章确认);  

6、区政府同意合并证明或原出让合同。  

办理程序:1、受理;2、审核;3、审批;4、缮发证;5、归档。  

承诺时限:8个工作日  

收费标准:不收费        

咨询电话:0532-85165066     

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(三)国有土地使用权、集体土地使用权补证登记  

审核依据:《土地登记办法》、《山东省土地登记条例》  

审核条件:1、已经青岛日报遗失声明(公示期限60天);2、有登记档案查询。  

申报材料:  

1、单位书面申请;  

2、土地登记申请书、审批表、登记卡(均需填写正确完整);  

3、申请单位营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、授权委托书、委托代理人身份证复印件;  

4、青岛日报遗失声明;  

5、国土局档案馆档案查询复印件;   

6、宗地图(两份、80坐标系、国土资源测绘所签字盖章确认);  

7、法律法规规定的其他材料。  

办理程序:1、受理;2、审核;3、审批;4、缮发证;5、归档。  

承诺时限:8个工作日  

收费标准:不收费        

咨询电话:0532-85165066     

    址:黄岛区朝阳山路10号阳光大厅国土资源局窗口  

(四)国有土地使用权注销登记  

审核依据:《土地登记办法》、《山东省土地登记条例》  

申报材料:  

1、单位书面申请;         

2、原《国有土地使用证》;  

3、土地登记申请书、审批表、登记卡(均需填写正确完整);  

4、申请单位营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、授权委托书、委托代理人身份证复印件;       

5、回收协议。  

办理程序:1、受理;2、审核;3、审批;4、缮发证;5、归档。  

承诺时限:8个工作日  

收费标准:不收费        

咨询电话:0532-85165066     

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(五)国有土地使用权抵押登记  

登记依据:《中华人民共和国担保法》、《土地登记办法》、《城市房地产抵押管理办法》  

登记条件:1、依法批准领有国有土地使用证;2、符合出让合同规定;3、在抵押合同签订后30日内。  

申报材料:   

1、土地成果入库证明;  

2、三方单位(抵押权人、抵押人、借款人)书面抵押申请;  

3、三方单位最新的营业执照和组织机构代码证副本原件及复印件;   

4、三方单位法定代表资格证明书、法人代表身份证复印件;(银行合同签署人须与营业执照法人代表保持一致,不一致时出具法人代表转授权书原件及复印件,合同签署人身份证复印件,境外法人代表出具护照公证书原件);  

5、三方单位法人代表授权委托书(法人代表签字)、受托人身份证原件及复印件;    

6、抵押人和借款人是企业的提供股东或董事会决议,须所有股东或董事签字(属自然人的提供身份证复印件;属法人的提供股东或董事单位的营业执照副本复印件、组织机构代码证副本复印件和法人代表身份证复印件并加盖股东单位公章);抵押人和借款人是个体或个人的,附加提供单身证明原件或结婚证原件及复印件、共有人身份证原件及复印件(签字按手印);      

7、土地登记申请书一份(抵押权人和抵押人需在封面和末页上加盖公章及法人代表签字或签章);  

8、国有土地使用证原件;    

9、材料真实性承诺书(抵押权人、抵押人、借款人加盖公章,经办人签字)、土地登记;  

10、抵押合同和主债权合同原件;  

11、土地估价报告原件;       

12、房地产(住宅、商业、商住、其他商服)用地出具该宗地房屋未预售证明或房产证原件及复印件。  

注:以上申报材料须加盖单位公章。  

登记程序:纸质材料运转(受理审核审批)→电子系统流转。  

承诺期限:7个工作日     

收费标准:不收费    

咨询电话:0532-85166726  

    址:黄岛区朝阳山路10号阳光大厅国土资源局窗口  

(六)国有土地使用权抵押权注销登记  

登记依据:《土地登记办法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产抵押管理办法》、《青岛市国土资源和房屋管理局房地产登记规则》  

登记条件:1、他项权利终止;2、抵押权实现,土地被依法处置;3、他项权利终止15日内申请。  

申报材料:(金融机构经办人前来撤押  

1、已办理土地成果入库的提供土地成果入库证明;  

2、双方单位(抵押权人和抵押人)书面撤押申请;  

3、土地登记申请书(国土部门提供,抵押权人和抵押人在封面和末页加盖公章、法人章或法人代表签字);  

4、若抵押人是企业的提供双方单位(抵押权人和抵押人)最新一期营业执照副本复印件、组织机构代码证副本复印件、法人代表身份证复印件、撤押法人代表授权委托书(法人代表签字或签章)和受托人身份证复印件(盖公章);若抵押人是个体或个人的,附加提供土地权利人单身证明原件或结婚证复印件、共有人身份证复印件(签字按手印、盖公章);  

5、土地他项权利证明书原件;  

6、合同终止的相关证明(有还款凭证的提供还款凭证原件及复印件加盖抵押人公章,无还款凭证的需抵押权人出具还款证明原件加盖公章)。  

申报材料依据:《青岛市国土资源和房屋管理局房地产登记规则》第一百六十五条。  

登记程序: 1、受理; 2、审批;3、注销抵押;4、归档  

承诺期限:3个工作日            

咨询电话:0532-85166726  

    址:黄岛区朝阳山路10号阳光大厅国土资源局窗口  

   


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