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2014年黄岛区房地产市场运行情况分析
作者:本站    文章来源:本站     点击数:638     更新时间:2015-6-6

2014年,受全国房地产市场形势影响,我区房地产交易量价较去年有所回落。下半年,随着限购解除、首套房贷认定标准放宽及央行调息等一系列“救市”政策出台以及部分楼盘低价入市,刚性需求和改善型业主购房置业,我区房地产市场开始回暖。12月份,我区新建商品房销售3235套,环比增长39%;存量房成交662套,环比增长4.7%。全年新建商品房成交24278套,位居全市首位。其中,全市销量前十名楼盘中,我区占一半。

(一)商品房预售情况(共36717套、359.6万平方米

20141-12月份,东区批准预售套数为22247套、面积为224.95万平方米,同比分别增长1%5%。其中,批准住宅预售套数为14950套、面积为157.6万平方米,住宅面积占总量的70%

西区批准预售套数为14470套、面积为134.6万平方米,同比分下降12%11%。其中,批准住宅预售套数为11145套、面积为103万平方米,住宅面积占总量的77%

(二)商品房可售房源情况(共60074套、655平方米

我区商品房库存量增加,去化压力较大。截至1231,东区可售商品房面积419.35万平方米,套数38428套,同比分别增长14%15%。其中住宅面积285.77万平方米,套数25317套,同比分别增长9%10%。可售住宅中,90平方米以下占23%,90-144平方米占49%,144平方米以上占28%。

西区可售商品房面积235.6万平方米,套数21646套,同比分别增长12.5%12.4%。其中住宅面积171.43万平方米,套数16829套,同比分别增长15.3%15.1%。可售住宅中,90平方米以下占36%,90-144平方米占50%,144平方米以上占14%。

东区可售住宅户型结构比例图       西区可售住宅户型结构比例图

 

 

 

 

 

 

 


 

(三)新建商品房销售量情况(共24278套、230万平方米)

2014年,从销售量来看,我区新建商品房销量24278套(住宅19868套),是青岛市唯一销量过两万的区域。其中,万达维多利亚湾、东方影都、银盛泰书香泮城、银盛泰星河城、银盛泰星海城五个项目进入全市销量前十;从置业人群来看,改善性需求开始入市,90-144平销量占总销量的43%。刚性需求依然是主力,90平以下销量占总销量的50%。受经济环境不景气以及限购、限贷等宏观调控政策影响,房地产市场销量同比下降。12月份,限购解除、首套房贷认定标准放宽及央行调息等政策成效显现,新建商品房及存量房销量环比大幅增加。

1-12月份,东区累计商品房销售面积140.7万平方米,同比下降7%。其中,12月份商品房销售1591套、17万平方米,环比分别增长32%30%,同比分别增长41%39%

东区201320141-12月份商品房每月销售面积对比示意图

 

 

 

 

 

 

 


 

西区累计商品房销售面积89.1万平方米,同比下降19%。其中,12月份商品房销售1230套、11.4万平方米,环比分别增长58%65%,同比分别下降19%21%

 

西区201320141-12月份商品房每月销售面积对比示意图

                                

 

 

 

 

 

 

 

东区20141-12月份销售住宅       西区20141-12月份销售住宅

     户型结构比例图                   户型结构比例图

   

 

 

 

 

 

 

(四)商品房销售价格情况(新建商品房均价7884元/平,新建住宅7411元/平)

我区商品房均价总体稳中稍降。统观全年,东区商品房价格与去年基本持平。12月份,万达海公馆成交366套,均价6135/平,拉低了全月销售均价。西区方面,受13年区划调整影响,灵山卫区域高价楼盘划归东区管理,造成14年均价同比大幅下降。

20141-12月份,东区商品房均价9188/平方米,同比下降3%。其中住宅均价8552/平方米,同比降低3%12月商品房均价为8651/平方米,同比下降25%,环比下降8%;商品住宅均价为7951/平方米,同比下降19%,环比下降11%

西区商品房均价6579/平方米,同比下降13%。其中住宅均价6271/平方米,同比下降14%12月商品房均价6076/平方米,同比降低17%;住宅均价为5792/平方米,同比降低20%

 

东区1-12月商品住宅每月销售均价对比示意图

 

 

 

 

 

 

 


 

西区1-12月商品住宅每月销售均价对比示意图

单位:元/平方米

 

 

 

 

 

 

 

(五)存量房(二手房)成交情况(销售量7843套,销售均价6183/平方米)

我区存量房成交量同比下降,销售均价相对平稳。12月份二手房市场开始回暖,成交量环比增幅明显。

20141-12月份,东区成交4853套,面积50.07万平方,成交均价6585/平方米,分别同比下降20%21%、增长3%。其中12月份成交413套,面积4.58万平方米,成交均价6569/平方米,分别同比下降35%23%、增长7%,分别环比增长7%23%、下降5%

西区存量房成交2990套、24.9万平方米,14.4亿元,同比分别下降39%43%45%.均价5780/平方米,同比下降4%.12月份成交249套,面积2.1万平方米,同比分别下降20%16%,环比分别增长1%5%。成交均价5720/平方米,同比下降3%,环比持平。

东区20141-12月份商品房及二手房销售情况(面积:万㎡)

时间

商品房

二手房

2013

2014

2014

面积

面积

2013

2014

2014

面积

面积

面积

套数

面积

同比%

环比%

面积

套数

面积

同比%

环比%

一月

9.81

1104

11.17

14

-55

3.37

388

4.93

46

-18

二月

5.23

913

8.42

61

-25

4.93

256

2.49

-49

-49

三月

10.68

841

8.03

-25

-5

7.25

384

3.57

-51

43

四月

7.95

925

9.28

17

16

7.01

649

6.95

-1

95

五月

8.25

1136

10.06

22

8

3.47

442

4.8

38

-31

六月

12.25

783

7.07

-42

-30

3.88

355

3.35

-14

-30

七月

11.82

740

7.15

-40

-1

5.37

318

3.3

-39

-1

八月

14.16

1142

11.76

-17

64

4.65

522

5.13

10

55

九月

12.57

1946

19.54

55

66

4.44

426

4.2

-5

-18

十月

14.77

1237

12.11

-18

-38

3.56

315

3.04

-15

-28

十一

19.42

1556

15.93

-18

32

9.71

385

3.73

-62

23

十二

24.64

2005

20.18

-18

27

5.98

413

4.58

-23

23

合计

151.55

14328

140.7

 

 

63.62

4853

50.07

 

 

 

西区201412月份商品房及二手房销售情况(面积:万㎡)

时间

商品房

二手房

2013

2014

2014

面积

面积

2013

2014

2014

面积

面积

面积

套数

面积

同比%

环比%

面积

套数

面积

同比%

环比%

一月

6.4

792

6.9

7.8

 

2.5

274

2.2

-12

 

二月

3.9

590

5.4

38.5

-21.7

2.1

200

1.8

-14.3

-18.2

三月

11.4

716

6.5

-43

20.1

11.9

252

2.1

-82.4

16.7

四月

7.1

840

8.3

27.7

16.9

2.4

220

1.8

-25

-14.3

五月

7.4

613

5.5

-25.7

-33.7

3.2

263

2.1

-34.3

16.7

六月

6.7

804

6.9

3

25.5

2.3

251

2.2

-4.4

4.8

七月

4.6

849

7.4

60.9

7.3

3.7

357

3.1

-16.2

40.9

八月

9.5

720

6.6

-30.5

-10.8

3.9

273

2.2

-43.6

-29

九月

10.1

759

6.9

-31.7

4.5

3.4

184

1.5

-55.9

31.8

十月

12.8

1200

10.4

-18.8

50.7

2.8

220

1.8

-35.7

20

十一

15.3

777

6.9

-54.9

-33.7

3.1

247

2

-35.5

11.1

十二

14.5

1230

11.4

-21.3

-20.3

2.5

249

2.1

-16

5

合计

109.7

9890

89.1

-18.7

 

43.8

2990

24.9

-43.2

 

 

 

 

青岛市国土资源与房屋管理局黄岛分局

201519


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